41 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 134,1 m² · constr. 1953 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
59020096067543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 308 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 905 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 517 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 588 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 687 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 618 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 785 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 117 $ Poids 74 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 443 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 693 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 649 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 661 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 474 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 700 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 948 $ Poids 63 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 960 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 465 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.