29 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 342 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59020096067668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 505 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 660 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 487 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 174 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 496 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 821 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 568 794 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 102 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 594 568 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 876 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 562 723 $ Poids 70 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 829 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 538 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 602 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 595 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 729 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 711 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 875 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 621 613 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 987 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 534 427 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.