43 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
59020096067732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 483 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 147 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 553 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 558 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 697 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 570 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 560 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 631 340 $ Poids 73 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 683 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 526 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 360 $ Poids 70 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 541 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 572 $ Poids 68 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 888 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 127 $ Poids 67 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 825 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 699 860 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.