44-46 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 206,8 m² · constr. 1959 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 430 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096067937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
59020096067937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 684 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 178 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 338 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 033 $ Poids 75 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 830 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 451 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 528 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 019 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 571 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 994 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 684 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 798 686 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 782 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −97 943 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 134 080 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 332 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 288 $ Poids 43 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 543 $ Poids 43 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 497 $ Poids 41 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 835 222 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.