14 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 116,6 m² · constr. 2014 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096068007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1150071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
59020096068007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 65 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 533 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 454 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 178 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 886 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 786 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 401 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 560 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 625 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 844 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 661 656 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 647 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 706 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 847 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 359, rue d'Iberville, Varennes 2025-08-14 · 492 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 392 $ Poids 65 % |
| 12 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.