21 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 141,9 m² · constr. 1956 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096068102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
59020096068102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 342 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 946 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 584 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 606 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 671 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 609 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 610 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 638 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 854 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 569 879 $ Poids 65 % |
| 7 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 620 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 763 $ Poids 64 % |
| 8 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 652 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 580 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 781 $ Poids 58 % |
| 10 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 867 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 691 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 462 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.