11 Rue SAINT-MARC · Varennes
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 97,9 m² · constr. 1956 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 304 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096068139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
59020096068139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 434 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 140 031 $ Poids 79 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 600 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 639 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 536 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 106 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 600 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 253 $ Poids 70 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 860 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 501 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 712 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 601 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 543 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 392 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −17 456 $ | 452 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 598 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 177 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 618 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 668 664 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.