18 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 106,1 m² · constr. 1966 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096068365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
59020096068365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 432 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 153 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 607 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 582 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 806 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 596 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 842 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 725 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 489 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 908 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 565 354 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 668 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 656 838 $ Poids 66 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 947 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 926 $ Poids 64 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 810 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 536 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 322 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.