25 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 94,6 m² · constr. 1957 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096068380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
59020096068380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 495 155 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 536 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 659 851 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 519 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −14 136 $ | 174 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 107 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 593 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 635 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 594 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 457 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 138 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 595 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 526 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 907 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 562 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 850 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 571 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 761 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 710 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.