21 Rue SAINT-MARC · Varennes
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 275 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096068646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
59020096068646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 403 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 155 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 389 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 582 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 590 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 830 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 519 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 793 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 604 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 654 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 664 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 55 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 662 081 $ Poids 66 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 819 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 554 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 593 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 895 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 572 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 339 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +15 274 $ | 497 168 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.