22 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096068703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
59020096068703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 536 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 653 940 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 516 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −13 304 $ | 173 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 789 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 491 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 63 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 588 678 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 823 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 562 719 $ Poids 71 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 834 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 908 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 556 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 630 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 589 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 759 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 704 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 881 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 546 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 090 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.