23 Rue SAINT-MARC · Varennes
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096068815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
59020096068815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 394 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 161 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 563 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 610 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 566 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 812 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 538 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 635 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 684 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 774 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 626 379 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 43 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 681 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 806 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 571 038 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 323 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +34 912 $ | 511 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 524 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 525 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 903 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 328 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.