17 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096069235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
59020096069235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
558 125 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 402 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 149 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 651 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 567 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 888 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 579 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 750 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 474 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 928 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 062 $ Poids 67 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 818 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 521 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 991 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 550 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 750 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 641 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.