16 Rue SAINT-MARC · Varennes
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 151,3 m² · constr. 1960 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096069442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
59020096069442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 506 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 326 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 596 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 628 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 589 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 337 $ Poids 77 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 522 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 396 $ Poids 57 % |
| 7 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 507 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 661 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 880 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 714 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 862 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 591 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 552 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 554 $ Poids 52 % |
| 12 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 540 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 618 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.