21 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096069514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
59020096069514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
558 125 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 380 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 145 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 618 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 551 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 92 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 622 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 897 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 718 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 623 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 482 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 360 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 468 107 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 563 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 897 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 520 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 822 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.