18 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096069708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
59020096069708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
558 125 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 210 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 628 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 174 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 652 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 660 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 876 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 537 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 857 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 568 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 923 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 621 059 $ Poids 65 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 959 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 614 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 855 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 558 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 452 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 510 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 563 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue Beauchemin, Varennes 2025-02-21 · 326 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 603 460 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 38 m · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 082 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.