23 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096069713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
59020096069713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 125 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 366 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 154 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 596 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 585 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 876 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 515 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 696 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 659 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 70 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 657 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 339 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +13 092 $ | 493 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 505 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 934 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 882 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 550 040 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.