20 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 111,6 m² · constr. 1970 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096069867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
59020096069867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
558 100 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 337 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 160 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 413 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 599 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 610 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 691 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 512 748 $ Poids 77 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 755 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 562 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 624 618 $ Poids 71 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 450 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 561 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 897 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 470 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 900 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 538 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 960 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 591 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.