25 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 78,8 m² · constr. 1971 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096069931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
59020096069931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 562 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 171 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 585 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 646 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 832 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 525 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 917 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 600 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 816 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 556 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 879 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 607 491 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 214 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 46 m · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 454 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, rue Beauchemin, Varennes 2025-02-21 · 259 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 592 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 2678, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-09 · 698 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 302 194 $ Poids 49 % |
| 12 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 447 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.