2148 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 128,3 m² · constr. 1962 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 237 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096070405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
59020096070405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
567 010 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 264 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 519 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 820 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 541 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 793 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 928 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 231 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 687 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 342 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 524 153 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 703 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 574 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 564 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 435 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 647 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 353 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +64 001 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 784 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 585 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 611 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.