2154 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096070436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
59020096070436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 92 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 528 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 592 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 351 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 463 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 564 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 541 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 601 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 522 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 633 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 753 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 559 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 352 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 704 251 $ Poids 76 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 694 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 595 819 $ Poids 73 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 554 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 574 484 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 719 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 571 445 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.