2162 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 184,2 m² · constr. 1969 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 418 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096070479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
59020096070479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 601 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 969 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 883 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 886 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 866 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 729 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 772 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 653 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 715 902 $ Poids 46 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 220 129 $ Poids 44 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 816 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 690 439 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 604 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 607 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 960 871 $ Poids 43 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 749 324 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.