2141 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096070951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59020096070951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 278 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 506 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 295 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 761 691 $ Poids 90 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 540 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 533 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 627 087 $ Poids 87 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 948 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 355 $ Poids 84 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 61 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 573 563 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 242 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 692 865 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 326 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 472 611 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 819 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 611 933 $ Poids 72 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 700 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 609 402 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.