2147 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 128,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096070993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
59020096070993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 781 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 567 185 $ Poids 74 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 793 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 968 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 682 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 599 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 180 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 714 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 289 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 545 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 520 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 568 $ Poids 60 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 293 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 813 953 $ Poids 59 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 534 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 636 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Massue, Varennes 2025-05-22 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 400 $/m²) 120,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.