42 Rue SAINT-EUGENE · Varennes
Valeur estimée
665 100 $
Autre · 3 314 $/m² · 200,7 m² · constr. 1986 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096071244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
59020096071244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 610 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 685 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 323 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 070 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 210 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 376 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 888 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 400 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 348 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 839 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Beauregard, Varennes 2025-05-06 · 231 m · Vendu 709 000 $ (3 595 $/m²) 197,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +60 265 $ | 838 915 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 909 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 786 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 747 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 48-50, rue Langlois, Varennes 2025-11-14 · 644 m · Vendu 532 000 $ (3 047 $/m²) 174,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 674 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 67-69, rue D'Youville, Varennes 2025-03-26 · 314 m · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 848 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 781 280 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 523 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −73 218 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 012 850 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.