48 Rue SAINT-EUGENE · Varennes
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096071444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
59020096071444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 19 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 119 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 504 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 532 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 573 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 476 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 605 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 759 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 532 573 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 709 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 544 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 404 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 440 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 829 $ Poids 75 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 412 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 672 689 $ Poids 74 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 478 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 724 236 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-25 · 113 m · Vendu 488 000 $ (5 169 $/m²) 94,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 514 036 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.