2186 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 202,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 396 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096071466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
59020096071466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 581 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 638 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 694 965 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 894 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 532 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −68 884 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 985 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 818 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 839 638 $ Poids 50 % |
| 6 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 832 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 730 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 811 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 807 629 $ Poids 47 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 823 033 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 864 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +69 763 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 919 122 $ Poids 46 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 989 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 768 080 $ Poids 45 % |
| 11 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 008 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 778 329 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.