2194 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 154,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096071498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
59020096071498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 590 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 648 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 656 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 039 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 130 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 881 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 70 793 $ Poids 66 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 724 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 731 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 739 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 615 601 $ Poids 54 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 219 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 657 375 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 856 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −47 720 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 784 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 994 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 731 $ Poids 48 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 921 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 644 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.