2178 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 111,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 299 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096071623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
59020096071623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 390 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −38 287 $ | 481 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 595 402 $ Poids 88 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 351 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 727 365 $ Poids 87 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 378 $ Poids 86 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 564 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 467 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 836 $ Poids 84 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 584 795 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 304 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 320 $ Poids 79 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 740 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 582 580 $ Poids 73 % |
| 12 | 2131, rue Jean-Bousquet, Varennes 2025-07-17 · 229 m · Vendu 586 500 $ (5 284 $/m²) 111 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 588 911 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.