55 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 186,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 598 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096074218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
59020096074218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 594 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 888 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 584 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 808 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 061 $ Poids 61 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 990 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 397 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 867 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 862 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 328 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 027 $ Poids 49 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 709 065 $ Poids 48 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 735 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 653 400 $ Poids 45 % |
| 11 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 893 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 608 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 930 $ Poids 42 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 977 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 832 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.