57 Rue VINCENT · Varennes
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 303 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096074456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
59020096074456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 559 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 286 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 663 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 290 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −8 315 $ | 175 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 415 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 499 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 614 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 565 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 487 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 714 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 759 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 537 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 778 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 571 571 $ Poids 76 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 766 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 540 762 $ Poids 75 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 806 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 624 312 $ Poids 71 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 854 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 618 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 395 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 599 657 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.