203 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 198,6 m² · constr. 2020 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 612 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096075368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
753 300 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
59020096075368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 565 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 515 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 915 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 720 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 194 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 498 966 $ Poids 51 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 984 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 854 $ Poids 50 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 870 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 060 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 826 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 324 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 243 $ Poids 47 % |
| 10 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 507 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −78 008 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 188 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 977 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 885 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 961 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 990 998 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.