225 Rue LANGLOIS · Varennes
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 255,2 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096075755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
59020096075755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 86 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 536 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 105 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 999 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 269 136 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 204 $ Poids 45 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 505 861 $ Poids 43 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 911 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 893 158 $ Poids 39 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 244 286 $ Poids 31 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 916 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +86 362 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 933 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 882 763 $ Poids 28 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 916 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +86 357 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 897 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 910 228 $ Poids 27 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 935 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +93 162 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 838 937 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 144 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.