2292 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
841 700 $
Autre · 3 769 $/m² · 223,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 657 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096075980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
903832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
59020096075980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 005 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Vincent, Varennes 2026-06-23 · 82 m · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 863 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue Vincent, Varennes 2025-12-05 · 28 m · Vendu 779 000 $ (3 509 $/m²) 222 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 916 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 485 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 703 469 $ Poids 78 % |
| 4 | 120-122, Sainte-Anne, Varennes 2026-05-14 · 547 m · Vendu 845 000 $ (3 432 $/m²) 246,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 900 857 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 546 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 032 539 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, rue Langlois, Varennes 2026-01-29 · 58 m · Vendu 668 000 $ (2 618 $/m²) 255,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 754 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 469 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 6-10, rue Thomas, Varennes 2025-09-16 · 489 m · Vendu 710 000 $ (3 645 $/m²) 194,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 888 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 189-191, rue Michel-Messier, Varennes 2025-06-30 · 699 m · Vendu 867 400 $ (4 082 $/m²) 212,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 626 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +34 696 $ | 995 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 180 121 $ Poids 54 % |
| 11 | 41-43-43A, rue Jodoin, Varennes 2026-05-29 · 176 m · Vendu 915 000 $ (5 078 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +109 424 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 127 462 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 854 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.