55 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096076319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
59020096076319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 40 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 473 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 153 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 496 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 581 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 629 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 594 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 051 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 878 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 728 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 563 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 642 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 448 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 766 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 725 977 $ Poids 72 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 754 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 534 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 291 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.