57 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 110,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096076468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
59020096076468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 472 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 154 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 481 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 585 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 612 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 598 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 998 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 625 $ Poids 78 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 490 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 711 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 567 253 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 451 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 743 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 538 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 751 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 730 413 $ Poids 72 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 257 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.