61 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 99,8 m² · constr. 1959 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096076597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
59020096076597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 21 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 469 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 544 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 471 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −7 031 $ | 143 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 628 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 616 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 514 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 460 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 616 374 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 177 $ Poids 78 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 555 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 207 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 615 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 079 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 528 947 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.