63 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 129,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096076726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
59020096076726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 233 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 909 584 $ Poids 87 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 654 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 388 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 577 578 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 755 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 607 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 638 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 608 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 704 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 866 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 724 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 576 055 $ Poids 66 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 719 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 892 $ Poids 66 % |
| 12 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 670 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 503 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.