48-50 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 263,4 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 365 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
59020096077066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 790 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 017 $ Poids 67 % |
| 2 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 576 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 124 004 $ Poids 57 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 839 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 515 108 $ Poids 45 % |
| 4 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 695 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 909 163 $ Poids 40 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 902 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 262 340 $ Poids 39 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 136 $ Poids 38 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +102 986 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 949 966 $ Poids 23 % |
| 8 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 555 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 890 897 $ Poids 22 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 390 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 020 904 $ Poids 21 % |
| 10 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 823 355 $ Poids 21 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +102 306 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 913 583 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 898 904 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.