53 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 228,3 m² · constr. 2000 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 469 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
59020096077130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 543 m · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 143 $ Poids 72 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 632 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 779 315 $ Poids 68 % |
| 3 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 852 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 194 074 $ Poids 67 % |
| 4 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 901 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −42 076 $ | 482 955 $ Poids 66 % |
| 5 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 757 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 967 164 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 954 437 $ Poids 48 % |
| 7 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 600 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +102 516 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 212 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 1 016 729 $ Poids 40 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 925 735 $ Poids 37 % |
| 10 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 976 515 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 851 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 2387, rue de la Vérendrye, Varennes 2025-02-13 · 904 m · Vendu 950 000 $ (4 528 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 264 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.