33 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
59020096077149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 406 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 145 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 518 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 551 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 744 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 569 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 624 372 $ Poids 73 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 848 $ Poids 69 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 740 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 521 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 809 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 535 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 277 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 176 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 84 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 623 488 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.