54 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
59020096077195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 490 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 580 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 444 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 686 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 425 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −4 158 $ | 181 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 702 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 517 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 766 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 594 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 816 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 587 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 772 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 562 273 $ Poids 72 % |
| 8 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 668 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 740 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 121 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 619 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 541 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 621 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 818 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 648 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 925 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 558 308 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.