62 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 129,4 m² · constr. 1940 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59020096077454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 220 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 828 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 700 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 680 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 606 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 632 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 894 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 430 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 577 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 620 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 694 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 871 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 658 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 725 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 575 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.