37 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 102,5 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
59020096077477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 398 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 144 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 483 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 548 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 570 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 557 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 532 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 618 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 716 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 516 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 822 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 772 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 530 300 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 739 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 107 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 617 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 314 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.