64 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
59020096077583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 423 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 145 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 468 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 551 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 669 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 586 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 496 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 623 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 674 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 520 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 170 $ Poids 75 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 634 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 563 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 150 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 622 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 586 757 $ Poids 69 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 278 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −6 546 $ | 468 310 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.