76 Rue BEAUCHEMIN · Varennes
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096077851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
59020096077851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 15 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 421 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 154 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 170 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 421 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 442 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 584 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 597 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 489 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 694 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 537 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 640 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 033 $ Poids 77 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 706 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 566 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 689 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 450 709 $ Poids 74 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 653 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 429 $ Poids 71 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 767 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 729 839 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.