29 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
59020096078299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
558 150 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 22 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 331 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 144 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 530 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 548 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 23 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 618 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 634 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 619 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 840 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 418 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 461 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 525 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −9 147 $ | 182 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 549 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 687 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 814 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 277 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 465 195 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.