30 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
59020096078363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 415 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 53 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 360 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 148 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 506 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 561 894 $ Poids 86 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 723 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 573 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 764 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 624 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 826 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 545 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 712 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 518 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 585 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 635 700 $ Poids 68 % |
| 12 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 535 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 793 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.