31 Rue RIOUX · Varennes
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 93,9 m² · constr. 1962 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59020096078506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 810 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 487 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 178 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 511 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 673 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 806 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 505 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 35 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 606 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 749 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 581 117 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 596 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 607 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 500 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 536 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 763 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 549 976 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 332 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 141 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 880 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 574 457 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 474 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 707 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.