32 Rue GUEVREMONT · Varennes
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096078532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
59020096078532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 830 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 479 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 647 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 456 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −14 136 $ | 171 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 546 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 740 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 559 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 751 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 770 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 486 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 849 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 551 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Saint-Marc, Varennes 2025-07-15 · 60 m · Vendu 589 000 $ (6 161 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 583 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 699 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 698 025 $ Poids 69 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 798 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 379 $ Poids 69 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 838 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 566 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 584 300 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.